Tranh chấp ranh giới đất – Cần đo đạc lại hay khởi kiện?

???? Khi nào xảy ra tranh chấp ranh giới đất?

Tranh chấp ranh giới đất là dạng tranh chấp rất phổ biến tại Việt Nam, thường phát sinh do:

• Không rõ ràng mốc giới khi cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;

• Mốc ranh bị xê dịch theo thời gian (do canh tác, xây dựng...);

• Hàng rào, tường bao vượt quá phần đất được cấp;

• Chia tách, thừa kế, chuyển nhượng đất mà không đo vẽ lại.

Đây là loại tranh chấp liên quan trực tiếp đến quyền sử dụng hợp pháp và giá trị tài sản lớn của người dân.

???? Nên đo đạc lại hay khởi kiện ngay?

✅ 1. Đo đạc lại – bước cần thiết đầu tiên

Theo quy định tại Điều 11 Nghị định 43/2014/NĐ-CP và Luật Đất đai 2013, khi xảy ra tranh chấp ranh giới, các bên phải tự thương lượng, hòa giải tại UBND cấp xã trước khi khởi kiện ra Tòa án.

Trong giai đoạn này, việc đo đạc lại hiện trạng đất là rất cần thiết để:

• Xác định ranh giới thực tế giữa hai thửa đất;

• Đối chiếu với hồ sơ địa chính, bản đồ 299, bản đồ địa chính gốc;

• Làm cơ sở để thương lượng hoặc làm chứng cứ nếu vụ việc phải đưa ra Tòa.

???? Lưu ý: Đo đạc phải do đơn vị có tư cách pháp nhân (có giấy phép hành nghề đo đạc bản đồ) thực hiện.

✅ 2. Khi nào cần khởi kiện?

Nếu sau khi đo đạc, xác định rõ ranh giới nhưng một bên vẫn cố tình lấn chiếm, không hợp tác, thì:

• Người bị ảnh hưởng có quyền khởi kiện vụ án tranh chấp quyền sử dụng đất theo Điều 203 Luật Đất đai;

• Trường hợp hành vi vi phạm rõ ràng, có thể yêu cầu UBND xử phạt vi phạm hành chính về lấn chiếm đất đai (Nghị định 91/2019/NĐ-CP);

• Nếu đã hòa giải không thành, việc khởi kiện là con đường pháp lý bắt buộc để bảo vệ quyền lợi.

⚖️ Kinh nghiệm pháp lý khi xử lý tranh chấp ranh giới đất

• Không tự ý tháo dỡ hàng rào, công trình của bên kia để tránh phát sinh hành vi vi phạm;

• Lưu giữ đầy đủ giấy tờ nhà đất, bản đồ, trích lục địa chính liên quan;

• Ghi âm, ghi hình nếu có hành vi vi phạm xảy ra để làm chứng cứ;

• Tham vấn ý kiến luật sư đất đai để được tư vấn đúng hướng ngay từ đầu.

????‍⚖️ Luật sư DFC – đồng hành cùng bạn trong mọi tranh chấp đất đai

Với hơn 20 năm kinh nghiệm giải quyết tranh chấp đất đai trên khắp các tỉnh thành, Công ty Luật DFC tự hào:

• Tư vấn, tham gia đo đạc hiện trạng đất theo quy định;

• Hỗ trợ hòa giải tại xã, soạn hồ sơ khởi kiện, đại diện tại Tòa;

• Đảm bảo bảo vệ tối đa quyền lợi và tài sản hợp pháp của thân chủ.

???? Liên hệ ngay: 0913.348.538
???? Website: luatsudfc.vn
???? Tư vấn nhanh – Giải pháp chuẩn – Cam kết hiệu quả